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房产想要过户到子女名下，哪种办法最划算？
2020-10-07 15:31:05 来源：楼盘网
对于现在大部分家庭来说，房子应该是最值钱的资产了。父母总是无条件为孩子付出一切，于是，很实际的问题摆在他们面前，如何把“价值连城”的房子，顺利交到子女手中？
近日，太原楼盘网小编就在太原市房产管理局的留言信箱看到了这样一则“过户”相关的问题：
信件内容：我的身份证号……，丧偶。我的房产想过户给女儿，不知道该怎么办理，请指教！谢谢。
太原市房产管理局官方回复到：您好，可以赠与或是交易，双方提供相关手续（户口本，产权证、身份证，等）到为民服务中心大厅咨询办理。
其实有很多人都遇到了这个困难，就是父母想把自己名下的房子过户给子女，到底该怎么办理呢？或者说怎么办才能更省钱呢？
为了方便大家理解的更透彻，楼盘网小编先来说一下房产过户的几种方式：
1、房产买卖交易过户
这种方式其实就相当于把自己的房子直接和自己的子女交易，自己就是卖方，而子女自然就是买方。
既然是正常买卖，那么税费也就包括了契税、个税、维修基金，甚至还有一笔税。
一般情况下，需要买卖双方携带有效证明，按照二手房的购买流程直接办理即可，并且根据房屋的面积，还需要缴纳1%-2%的契税、1%的个税，以及其他费用等。
把房子卖给子女，是最利索的“交付”方式，能够最便捷的把房子交给子女，操作手续简单便捷、安全省心，这是这种方式的优势。
2、房产赠与过户
房产赠与是指，一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方也愿意接受的行为。
这种方式的优势是：房屋产权人可以自由选择，把房产赠与给任何一人，多个子女中的任何一个。
而其劣势是：受赠人出售此套房屋时，需要缴纳20%的个人所得税。当然，如果这是受赠人年满5年的唯一住房，可以免征个人所得税。
除了上述费用之外，赠与方式需要承担的费用还包括3%的契税，以及0.05%的印花税。
如果要选择赠与的话，有几点还需要额外注意一下。
首先就是赠与行为全部完成之后，购房的日期可以沿用第一次的购房日期。
其次就是赠与视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人也必须要有购房资格。
还有一点就是赠与的房屋同样计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再次购买新的房屋时仍然要受到限购政策的影响。
3、房产继承过户
按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种，如果是独生子女，产权人去世后，房屋产权自然继承给下一代，如果有两个以上子女，则需要明确房产如何继承。
房产继承的优势是，继承人不需要承担营业税、个税和契税等等税负，只需要缴纳公证费和工本费。
而其劣势是，采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，手续繁杂，需要耗费大量的时间和精力。并且，继承人未来出售房产时，有所限制。
一般来说除去前2种方式都有的房屋费用之外，额外只需要几百元的登记费即可。
最后还需注意的一点就是，如果房屋权利人生前留下遗赠抚养协议，或者遗嘱，那么法定继承就会受到一定影响，顺序是这样：遗赠抚养协议>遗嘱>法定继承。
楼盘网小编最后还想说，不同的方式，成本不同，各位购房者在考虑将房子“交由”子女时，需要根据自身的实际情况，选择最为合适的“交付”方式。
更多房产相关知识、楼市资讯，尽请关注太原楼盘网。
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